L’investissement dans la location de courte durée permet de générer des revenus importants et de diversifier votre patrimoine.
Mais pour investir dans ce domaine, il faut respecter certaines étapes et certaines règles.
Comment choisir son emplacement ? Comment calculer sa rentabilité ?
Comment aménager son logement ? Comment le promouvoir et le gérer ?
Dans ce guide ultime, nous vous révélons tous les secrets pour réussir votre investissement locatif de courte durée dans les destinations touristiques prisées.
Choisissez un emplacement stratégique
La première étape est de trouver un endroit où la demande locative est forte et constante tout au long de l’année. Il peut s’agir :
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d’une zone côtière avec du soleil et la mer à portée de main
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d’un village de montagne qui offre des activités hivernales et estivales
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d’une région qui dispose d’un patrimoine culturel ou naturel remarquable
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d’une ville qui accueille un parc d’attractions ou un événement majeur
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d’une grande maison avec un extérieur spacieux, adaptée aux familles nombreuses ou aux groupes
En choisissant judicieusement votre emplacement, vous maximisez vos chances de remplir votre logement et de générer des revenus réguliers.
Calculez la rentabilité de votre investissement
Avant d’investir dans la location de courte durée, n’oubliez pas de calculer la rentabilité potentielle de votre projet. Pour cela, vous devez estimer les revenus locatifs prévus, en fonction du prix par nuit, du taux d’occupation et de la saisonnalité.
Vous devez également déduire les charges liées à l’exploitation du logement, telles que les impôts, les assurances, les frais de gestion, les consommations d’énergie, etc. Une fois que vous obtenez les résultats, comparez-les avec le coût d’acquisition du logement et le rendement d’autres placements immobiliers.
Aménagez votre logement pour séduire les voyageurs
Une fois que vous avez acheté votre logement, la prochaine étape consiste à le rendre agréable et fonctionnel pour les voyageurs. Pour cela, vous devez réaliser une rénovation solide et durable, qui résiste à l’usure du temps et aux passages fréquents des locataires.
Vous pouvez opter pour un mobilier contemporain, léger et modulable, qui s’adapte à l’espace et aux besoins des occupants. Pour répondre aux standards hôteliers, misez sur des équipements de qualité : literie confortable, linge de maison propre, écran plat, cafetière Nespresso, connexion internet, etc.
N’hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel pour mettre en valeur votre logement avec des photos de qualité.
Meublez votre Airbnb avec un budget limité
Créer une ambiance cosy pour fidéliser vos clients avec votre Airbnb. Il existe quelques astuces pratiques pour meubler votre appartement sans vous ruiner.
Commencez par faire le tri dans vos affaires personnelles. Récupérez les meubles ou les objets dont vous ne vous servez plus.
Vous pouvez les relooker ou les customiser pour leur donner une seconde vie. Vous pouvez également acheter des meubles d’occasion sur des sites spécialisés ou dans des brocantes.
Pour gagner de l’espace et de la praticité, privilégiez les meubles modulables ou multifonctions. Par exemple, un canapé-lit, une table basse relevable ou une étagère escamotable.
Dans tous les cas, n’oubliez pas de respecter le budget pour meubler un appartement que vous vous êtes fixé.
Faites connaître votre logement sur les plateformes en ligne
HomeAway, Airbnb ou Booking.com sont des plateformes de réservation en ligne très prisées de nos jours. Faites la promotion de votre logement sur ces sites afin d’attirer les locataires potentiels.
La grande popularité de ces sites fait qu’ils vous permettent de toucher une large audience et de bénéficier d’une visibilité accrue.
Confiez la gestion à des professionnels
La location saisonnière demande du temps et de l’énergie. Vous devez vous occuper de l’accueil des clients, du nettoyage du logement, de la maintenance, des urgences, etc.
Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas gérer vous-même votre logement, vous pouvez faire appel à une agence spécialisée dans la location saisonnière. Elle s’occupera de tout à votre place, moyennant une commission sur les loyers.
